張家口未來還有多少房源會(huì)入市？這些房源如何影響張家口房價(jià)？今天小編就告訴你，加上西山區(qū)域，張家口已經(jīng)出讓、還沒有開發(fā)的住宅用地一共有3006畝，下面咱們就看看具體分析。

一、橋西區(qū)

橋西區(qū)是近年來張家口新項(xiàng)目入市比較多的區(qū)域，當(dāng)然，也是張家口主城區(qū)房價(jià)最低的區(qū)域。

近年來橋西區(qū)待開發(fā)的地塊主要有3個(gè)，合計(jì)占地156畝。

此外呢還有一些棚改項(xiàng)目沒有統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，比如欣欣家園二期、教場坡棚改地塊、通順街棚改地塊、斯必克棚改地塊…等，如果這些地塊都新建住宅，那橋西區(qū)的住宅存量肯定會(huì)增加不少。

二、橋東區(qū)

小編經(jīng)?？吹接腥嗽谂笥讶φf某某項(xiàng)目基本售罄沒房了，給人一種張家口人將買不到房的急迫感。

不過說實(shí)話，橋東區(qū)個(gè)別在售的項(xiàng)目剩余的房源確實(shí)不多了，畢竟已經(jīng)銷售了好幾年，但是大家也不要慌，橋東區(qū)沒開發(fā)的地塊還有9宗，總占地面積約675畝，位置較好的紅旗樓板塊也還有空地。

同樣也有棚改用地沒有統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，尤其是那些基本拆遷完了，卻遲遲沒有出讓新建的棚改地塊，這些地塊加起來，足夠張家口再賣5年了。

三、經(jīng)開區(qū)

經(jīng)開區(qū)是存量土地最多的區(qū)域，共有15宗，占地面積約1617畝。

有人說經(jīng)開區(qū)可選擇的項(xiàng)目很少，大部分位置都不好，其實(shí)經(jīng)開區(qū)還是有不少好位置的地塊沒有開發(fā)的，比如鳳凰城四期、京潤地產(chǎn)的地塊，不著急買房的，可以等一等這些項(xiàng)目。

你們有沒有發(fā)現(xiàn)，經(jīng)開區(qū)的地塊很多都位于東外環(huán)東側(cè)。加上橋東區(qū)的3宗東外環(huán)東側(cè)地塊，這個(gè)區(qū)域里現(xiàn)在有7宗地塊，占地約944畝。

四、西山區(qū)域

西山區(qū)域的地塊共有9宗，占地面積約558畝。其中有5宗是位于宣平堡鄉(xiāng)的，距離咱們現(xiàn)在熟悉的水泉堡村稍微有一點(diǎn)點(diǎn)距離。

五、一共能蓋多少套房？

根據(jù)以上不完全統(tǒng)計(jì)，大概有3006畝地等待開發(fā)。假設(shè)按照2.5的容積率計(jì)算，大概可以新建6003000平米的住宅，假設(shè)按照一套房子100平米，大概可以建6萬套住宅，可供12萬-15萬人居住。

看了這些地塊，相信大家心里有數(shù)了?？偨Y(jié)4個(gè)觀點(diǎn)：

1、這些已經(jīng)出讓的地塊，將來什么時(shí)候開發(fā)，是個(gè)未知數(shù)。原因大家都懂的。

2、從剩余地塊看，一線大房企的身影基本絕跡，本地房企居多。

3、在張家口人口凈流出的情況下，這些房源如果都入市，競爭可想而知。

4、現(xiàn)在張家口已經(jīng)取消了限購政策，未來買房可能會(huì)越來越容易，但是想買到靠譜的好房子，真的需要好好選擇。